Facebook Twitter Youtube İnstagram Whatsapp

banner228

banner232

banner320

banner301

banner302

banner325

banner61

KKTC, KAÇAK EMLAKÇILIK CENNETİ OLDU...

banner65

banner215
Kıbrıs 28.10.2022, 13:16
KKTC, KAÇAK EMLAKÇILIK CENNETİ OLDU...
banner216
banner4

(28-10-2022…MHA)

KKTC Emlak sektöründe “Kaçak Emlakçılık”, hızla artarak sorun yaratmaya devam ediyor.

Emlak sektörü çok fazla yatırım gerektirmeden iyi paralar kazanılabildiği için hayli revaçta olan bir sektör konumundadır ve dolayısıyla Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği’ne üye olmadan merdiven altı yürütülen “Kaçak Emlakçılık” piyasası gün geçtikçe artmaya devam ediyor.

Yasal prosedürleri tamamlamadan, KTEB izinsiz açılan ofisler gün geçtikçe artarken; yabancı uyruklu birçok şahsın telefon ile yürüttükleri emlakçılık da KKTC’de sorun yaratmaya başladı.

KTEB’in bu duruma bir çözüm getirmek adına yaptığı Komite Toplantısı’nda EMLAKÇILARIN KAYIT VE İŞLEMLERİ YASA TASARISI’nda bir değişikliği gündemde tuttukları öğrenildi.

Tasarı’da yapılan değişiklik önerileri şu şekildedir;

EMLAKÇILARIN KAYIT VE İŞLEMLERİ (DEĞİŞİKLİK) YASA TASARISI

            Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi aşağıdaki Yasayı yapar:

Kısa İsim

38/2007

1.

Bu Yasa, Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri (Değişiklik) Yasası olarak isimlendirilir ve aşağıda Esas Yasa olarak anılan Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası ile birlikte  okunur.

Esas Yasa’nın

2’nci Maddesinin Değiştirilmesi

2.

Esas Yasa, 2’inci maddesinde yer alan Sözleşme tefsirinden hemen sonra aşağıdaki “Sözleşme Kaydının Tapu Harcı” tefsiri konmak suretiyle değiştirilir:

“Sözleşme Kaydının Tapu Harcı”,  İlçe Tapu Dairesi’nde sözleşmenin kaydı yapılırken alınan harcı anlatır.

Esas Yasa’nın

21’inci Maddesinin Değiştirilmesi

3.

Esas Yasa, 21’inci maddesinin 1’inci fıkrasının (A) ve  (C) bentleri kaldırılmak ve yerine aşağıdaki yeni (A) ve (C) bentleri konmak suretiyle değiştirilir:

52/2008

(A)

Kayıtlı mal sahipleri satış sözleşmesi ile satış yaptıkları herhangi bir taşınmaz malı ipotek ettiremezler. Ancak alıcı ve satıcının yazılı mutabakatı varsa taşınmaz malı veya hisseyi ipoteğe koyabilirler. Satış sözleşmesi yapılan taşınmaz mal veya mallar üzerinde İlçe Tapu Daireleri nezdinde engel konur. Ayrıca emlakçı veya emlak şirketleri ile mal sahipleri veya alıcı ile mal sahibi arasında yapılan her satış sözleşmesi, emlakçı veya satıcı veya alıcı, veya alıcının veya satıcının usulüne uygun yetkili kıldığı kişi veya kişiler tarafından Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) Tüzüğü’nde yer alan sözleşmenin kaydının tapu harcının ödenmesi üzerine sözleşme 30 gün içerisinde İlçe Tapu Dairelerine kaydettirilir.

            Sözleşmede belirtilen satış bedeli üzerinden veya İlçe Tapu Daireleri’nin belirleyeceği rayiç kıymet üzerinden sözleşmenin kaydının tapu harcı alınır. Ancak; rayiç bedel veya satış bedelinin hangisinin miktarı yüksek ise onun üzerinden işlem yapılır.

(C)

Yabancı uyruklular da dahil, taşınmaz mal muamelesi yapılan mala dair sözleşmeleri Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası’nın 9’uncu maddesindeki Yabancıların Taşınmaz Mal Satın alabilmesi koşullarına uygun olarak emlakçı veya satıcı veya alıcı, veya alıcının veya satıcının usulüne uygun yetkili kıldığı kişi veya kişiler, İlçe Tapu Dairesine kaydettirmek zorundadırlar.”

Geçici Madde

Devir İşlemi

 52/2008

1.

Bu Yasanın yürürlüğe girdiği tarihe kadar dört adet üzeri taşınmaz mal satış sözleşmesi yatıran Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti vatandaşları ile yabancı uyruklu kişiler, Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama Yasası’nın 9’uncu maddesi tahtında ve bu maddenin yürürlükte olduğu süre boyunca ilgili İlçe Tapu Amirliklerine giderek devir işlemini gerçekleştirmeleri gerekmektedir.

Yürürlüğe Giriş

4.

Bu Yasa, Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten başlayarak yürürlüğe girer.

banner60
Yorumlar (0)
banner303
banner191
Günün Anketi Tümü
Lefke Belediyesi Başkan oylaması
Lefke Belediyesi Başkan oylaması
banner194
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Mağusa Türk Gücü 11 31
2. Yenicami AK 11 24
3. Cihangir GSK 11 24
4. Miracle Değirmenlik SK 11 23
5. Mesarya SK 11 21
6. Doğan Türk Birliği 11 20
7. Lefke TSK 11 19
8. Yonpaş Dumlupınar TSK 11 19
9. Küçük Kaymaklı TSK 11 11
10. Türk Ocağı Limasol 11 9
11. Göçmenköy İYSK 11 9
12. Merit Alsancak Yeşilova SK 11 9
13. China Bazaar Gençlik Gücü TSK 11 8
14. Çetinkaya TSK 11 8
15. Gönyeli SK 11 7
16. Hamitköy ŞHSK 11 5
Takımlar O P
1. Fenerbahçe 13 29
2. Galatasaray 13 27
3. Adana Demirspor 13 24
4. Konyaspor 14 24
5. Başakşehir 13 24
6. Kayserispor 14 23
7. Trabzonspor 13 23
8. Beşiktaş 13 22
9. Alanyaspor 14 17
10. Gaziantep FK 13 16
11. Antalyaspor 12 16
12. Giresunspor 13 15
13. Kasımpaşa 13 15
14. Hatayspor 13 14
15. Karagümrük 13 13
16. Ankaragücü 13 13
17. Sivasspor 14 11
18. İstanbulspor 13 8
19. Ümraniye 13 7
Takımlar O P
1. Arsenal 14 37
2. M.City 14 32
3. Newcastle 15 30
4. Tottenham 15 29
5. M. United 14 26
6. Liverpool 14 22
7. Brighton 14 21
8. Chelsea 14 21
9. Fulham 15 19
10. Brentford 15 19
11. Crystal Palace 14 19
12. Aston Villa 15 18
13. Leicester City 15 17
14. Bournemouth 15 16
15. Leeds United 14 15
16. West Ham United 15 14
17. Everton 15 14
18. Nottingham Forest 15 13
19. Southampton 15 12
20. Wolves 15 10
Takımlar O P
1. Barcelona 14 37
2. Real Madrid 14 35
3. Real Sociedad 14 26
4. Athletic Bilbao 14 24
5. Atletico Madrid 14 24
6. Real Betis 14 24
7. Osasuna 14 23
8. Rayo Vallecano 14 22
9. Villarreal 14 21
10. Valencia 14 19
11. Mallorca 14 19
12. Real Valladolid 14 17
13. Girona 14 16
14. Almeria 14 16
15. Getafe 14 14
16. Espanyol 14 12
17. Celta Vigo 14 12
18. Sevilla 14 11
19. Cadiz 14 11
20. Elche 14 4
banner196
banner197
banner199